Si estás pensado en comprar un piso en Santander, cambiar de casa, hacer las maletas y dejar de ser el inquilino perfecto, lo primero que has de hacerte son dos preguntas claves:
- ¿Dónde quiero vivir? Localización: es la palabra que define dónde ubicarte en el mapa. Si no lo sabes, debes estudiar un poco el mercado y pisar las calles del barrio.
- ¿Cuánto puedo pagar? Enfrentar los sueños a la realidad o en otras palabras, que tus necesidades y gustos se adapten a tus posibilidades. Para ello, es aconsejable, en caso de necesitar hipoteca acercarse al banco y saber con cuánto crédito puedo disponer para la compra. Recuerda que debes de tener ahorrado al menos el 20% del valor de la compra. Pero, no todo está perdido, padres o familiares pueden donarte dinero o servir de avalistas sobre ese 20% que te falta. Si no es tu primera vivienda o necesitas el dinero de la venta para comprar, nuestro consejo es que vendas primero. En Cada Casa Inmobiliaria te ayudamos a hacer la venta y la compra de reposición.
Durante estos dos procesos, por un lado centrarnos en la localización y por otro ajustar el presupuesto, debemos ir mirando en internet, en la inmobiliaria de Santander de confianza y en los diferentes portales inmobiliarios.
Pero, aun no hemos bajado a la realidad… no es igual ver pisos por Internet que acercarse y molestarse en verlos.
Aquí, has de armarte de valor y de tiempo, mucho tiempo para comprar un piso en Santander. Porque vas a tener que llamar, concertar la visita (a veces a ciegas, porque muchas veces falta información) y ver muchos inmuebles que no se ajustan para nada a tus necesidades y preferencias.
Otra opción es que contrates los servicios de un profesional inmobiliario que te acompañe en la búsqueda de vivienda. Estarás trabajando estrechamente con este agente, por lo que te aconsejamos que lo elijas bien, que demuestre ser un profesional, con establecimiento cara al público, experiencia y formación, seguro de Responsabilidad Profesional y por supuesto, que sea de tu agrado. No tendrás que ir de inmobiliaria en inmobiliaria ni hacer llamadas. Todos los pisos que veas por Internet que te gusten se los envías a tu agente y él se encarga de organizarte visitas. Además de enseñarte otros que tú no has visto o que ni siquiera han salido al mercado pero encajan con lo que estás buscando. Desde nuestra inmobiliaria en Cantabria contamos con estos profesionales para que te aconsejen, ponte en contacto con nosotros y cuéntanos lo que estas buscando.
Una vez que ya has elegido la vivienda que vas a comprar, te vas a preguntar ¿Qué gastos voy a asumir aparte?
- La notaría y el registro. La notaría la elige el comprador. Ni el banco, ni la inmobiliaria ni el vendedor.
- Impuestos: Vas a pagar el IVA si compras vivienda de obra nueva 10% o el ITP (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales) si se trata de vivienda de segunda mano. En Cantabria, este año ha habido novedades en el impuesto de transmisiones patrimoniales pues los inmuebles de menos de 120.000€ se pagan al 8% de ITP, de entre 120.000€ a menos de 200.000€ es el 9% de ITP y más de 200.000€ es el 10% de ITP. Si eres familia numerosa, tienes discapacidad o eres menor de 30 años el ITP se reduce al 5%.
- En caso de necesitar hipoteca ya no asumes los gastos de Actos Jurídicos Documentados pero probablemente asumirás otros como la comisión de apertura o la tasación, además de tener que pagar a la gestoría del banco. Puedes ver nuestro post donde te explicamos todo sobre la nueva ley hipotecaria.
Y ahora viene la pregunta del millón, ¿Quién paga a la inmobiliaria en caso de realizar la compra con intervención de un profesional?
Para tranquilidad del comprador es un gasto que asume el vendedor pero además has de saber que está estadísticamente comprobado, según un reciente estudio de Idealista, que los inmuebles que gestionan los inmobiliarios son un 3% más baratos que los que anuncian los particulares. En otras palabras, comprar a través de un agente profesional le sale al comprador más ventajoso económicamente. Comprar un piso en Santander, poner un inmobiliario en tu vida y salir ganando.
