Gastos de compra-venta: Todo lo que necesitas saber al comprar una casa en Cantabria.
Cuando decides adquirir una vivienda en Cantabria debes considerar los gastos de compra-venta asociados, no solo el precio del inmueble.
En este artículo vamos a explicarte todos los gastos en los que incurres al comprar una vivienda en Cantabria, para que puedas planificarte.
¿Qué debes saber antes de comprar un piso en Cantabria?
Debes hacerte estas preguntas clave:
- ¿Dónde quiero vivir?
- ¿Cuánto puedo llegar a pagar?
Es importante que te informes sobre los gastos que conlleva realizar una compra-venta de vivienda.
Gastos de compra-venta:
- Gasto de Notaría: Los precios están regulados por el Estado y varían ligeramente en función del coste del inmueble y del número de páginas de la escritura. El notario siempre lo elige el comprador.
- Registro de la Propiedad: Una vez firmado los documentos en el notario hay que llevarlos al Registro de la Propiedad. Este trámite es esencial para que la vivienda quede registrada a tu nombre, y esto conlleva un coste.
- Impuestos: Al precio de venta hay que sumarle el IVA si es una vivienda nueva (10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es una vivienda de segunda mano. El ITP lo fija cada comunidad autónoma, en Cantabria el porcentaje del impuesto, con carácter general, es del 9%. Pero este porcentaje puede variar en función de tus condiciones y puede disminuirse hasta el 3%. Para saber más sobre el ITP en Cantabria, te recomendamos que leas nuestro artículo Novedades sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Resumiendo, los gastos de compra-venta básicos que debes asumir al comprar una casa en Cantabria son el notario, el registro de la propiedad y los impuestos.
Gastos asociados a la Hipoteca
Si necesitas financiación, estos son los gastos de compra-venta adicionales:
- La Tasación: Para pedir una hipoteca debes contratar a un tasador para que haga una valoración del inmueble. Esta tasación es muy importante, es sobre la que se basará el banco para dar el préstamo (si pides al banco el 80% de hipoteca, te dará el 80% sobre el valor más bajo entre la tasación y el valor de compra). La tasación tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión.
- Gastos de Gestoría: Están vinculados a la gestión de la hipoteca y son tramitados por el banco.
- Comisión de Apertura: Depende del banco existe tal comisión o no, pero se deduce del préstamo.
Te recordamos que desde Junio 2019 se aprobó la nueva Ley Hipotecaria. Esto implicó que los gastos de notaría, registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados relacionados con la hipoteca pasaron a ser asumidos por el banco, lo que reduce los gastos de compra-venta para el comprador.
¿Interesado en vender?
Si sientes curiosidad o quieres conocer los gastos de venta de una vivienda puedes hacerlo en nuestro blog inmobiliario.
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