¿Se puede vender un piso por debajo del valor catastral en Cantabria?
En el mercado inmobiliario, una de las dudas frecuentes es si es posible vender un piso por debajo del valor catastral. En Cantabria, al igual que en el resto de España, esta cuestión tiene implicaciones legales y fiscales importantes.
A continuación, exploramos esta posibilidad y las consideraciones clave que deben tenerse en cuenta.
Pero, para empezar debemos hacernos otra pregunta:
¿Se puede vender un piso por debajo del valor de referencia catastral?
Y es aquí, cuando te explicamos la diferencia entre VALOR CATASTRAL, VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL y VALOR DE MERCADO
¿Qué es el Valor Catastral?
El Valor Catastral en Cantabria es un valor administrativo asignado por la Dirección General del Catastro. Esta valoración es objetiva y se hace en función de la ubicación, la superficie, el uso o la antigüedad, entre otros.
Determina el pago de ciertos impuestos como el IBI, la plusvalía o el IRPF para rendimientos de capital inmobiliario.
Puedes encontrar el Valor Catastral Total en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del Ayuntamiento donde está el inmueble.
Valor Catastral Total es igual al valor del suelo más el valor de construcción.
¿Qué es el Valor de Referencia catastral?
El Valor de Referencia catastral es el valor mínimo por el que se debe comprar o heredar una vivienda. Se aplica desde enero 2022 y cambió la forma de calcular la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del Impuesto de Patrimonio, Sucesiones y Donaciones (ISD).
Si quieres conocer más detalles sobre las medidas fiscales del año 2022, puedes leer nuestro artículo «Nuevos cambios fiscales 2022«
Para pagar el ITP se tiene en cuenta el valor más alto entre el valor de venta o el valor de referencia que marca el Catastro.
¿Qué es el Valor de Mercado?
El Valor de Mercado es el precio más probable por el cuál se podría vender una vivienda libre de cargas. Tiene en cuenta la demanda, la situación y las circunstancias socio-económicas del momento en el que se hace la compraventa.
¿Cómo están relacionados estos 3 valores?
- El valor de mercado y el valor catastral no tienen ningún tipo de vinculación. De hecho, el valor catastral debería de estar muy por debajo del precio de mercado.
- En tal caso, como hemos dicho antes, el valor de referencia se compara con el valor de venta para sacar la cantidad sobre la que se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- El valor de referencia catastral con el valor catastral tampoco tienen nada que ver, pues tiene diferentes usos.
Por lo que podemos concluir respondiendo de esta manera a las preguntas planteadas.
¿Se puede vender un piso por debajo del valor de referencia catastral en Cantabria?
Sí. Lo importante es que el vendedor y el comprador lleguen a un acuerdo.
Si se acuerda la venta por debajo del valor de referencia, como hemos dicho antes, para el comprador tendrá consecuencias fiscales, pues tendrá que pagar el ITP por el mayor valor de los dos (valor de venta y valor de referencia).
Para el vendedor a la hora de pagar la plusvalía. Si se vende por debajo del valor de referencia y se demuestra que la venta de la vivienda ha sido a pérdidas (es decir, que no se obtienen beneficios porque el valor de la venta ha sido inferior al valor de la compra), no tendrá que pagar el impuesto de la plusvalía municipal.
¿Se puede vender un piso por debajo del valor catastral en Cantabria?
Sí. Pues como hemos visto antes, el valor de catastral no interfiere en el pago de ningún impuesto relacionado con la compraventa.
Terminamos este artículo con recomendaciones para vender una vivienda:
1º- Asesoramiento profesional, ya sea de un agente inmobiliario pero también de un asesor fiscal para evitar problemas.
2º- Valoración de tu vivienda en Cantabria para saber si el precio de venta es superior o inferior al valor de referencia catastral.
3º- Registro y documentación de todas las negociaciones, transferencias y justificantes del precio de venta.
Es esencial estar bien informado y preparado para hacer todos estos trámites.
Desde CADACASA Inmobiliaria te aconsejamos y valoramos tu vivienda para que el resultado sea el esperado.
Si estas buscando una vivienda para comprar, te indicamos el valor de referencia del inmueble y te acompañamos en todo el proceso con información clara y directa.
